Уголовная ответственность должностных лиц управляющих организации и ТСЖ

Кроме основных статей КоАП РФ, по которым привлекают должностных лиц, управляющих многоквартирным домом (далее – УО) и товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), существует и уголовная ответственность, которая наступает в ситуациях, связанных с деятельностью по управлению домами.

Одним из самых распространённых преступлений является подделка протоколов (решений) собственников жилья на общем собрании, ответственность за которое установлена ч.1 ст.327 УК РФ.

За причинение тяжкого вреда здоровью или смерти из-за ненадлежащего исполнения должностными лицами УО или ТСЖ своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома (гибель граждан из-за неисправности лифта, обрушения балконных плит, сход с крыш льда и снега, которые вовремя не убраны) к уголовной ответственности могут привлечь по ч.2 ст.118 УК РФ «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», ч.2 ст.109 УК РФ «Причинение смерти по неосторожности» или ч.3 ст.238 УК РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукций, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающим требованиям безопасности».

Если отключением электроэнергии или водоснабжения нанесен крупный ущерб имуществу собственника жилого помещения или всего дома, это деяние квалифицируется по ч.ч.1, 2 ст.215.1 УК РФ.

Перед сотрудниками управляющих компаний и ТСЖ нередко возникают ситуации, в которых им необходимо, например, для осмотра общедомовых коммуникаций, проверки приборов учета, попасть в помещения собственников жилья. Они имеют на это право в соответствии пп. «б». п.32, п.34 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам жилья и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах». Незаконное проникновение против воли собственников, пользователей жилья с использованием служебного положения, квалифицируется по ч.3 ст.139 УК РФ.

Должностные лица УО и ТСЖ могу быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество с использованием служебного положения по ч.3 ст.159 УК РФ, например, за незаконное, с помощью обмана и злоупотребления доверием, незаконное оформление права собственности на помещения; за преднамеренное неисполнение договорных обязательств, с причинением значительного ущерба, крупного и особо крупного размера (ч.ч.5, 6, 7 ст.159 УК РФ).

За присвоение и растрату не только платежей собственников жилья, но и каких-либо объектов, входящих в состав общего имущества должностные лица УО и ТСЖ несут ответственность по ч.ч.3, 4 ст.160 УК РФ.

Если организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом без лицензии с получением дохода (например, вывоз ТБО, обслуживание оборудования пожарной безопасности) – такое деяние квалифицируется по ч.2 ст.171 УК РФ.

Непогашение долга перед ресурсоснабжающей организацией влечет уголовную ответственности по ст.177 УК РФ.

В ситуациях за ненадлежащее выполнение строительных, ремонтных или иных работ, повлекшие причинение тяжкого вреда здоровью или гибели граждан – ч.ч. 1-3 ст. 216 УК РФ, за нарушение требований пожарной безопасности — ч.ч.1-3 ст. 219 УК РФ, санитарно-эпидемиологических правил — ч.ч.1,2 ст. 236 УК РФ (например, за распространение в доме или придомовой территории крыс, которые являются переносчиками опасных заболеваний).

По вышеперечисленным преступлениям предусмотрены различные виды наказаний, вплоть до лишения свободы до 10 лет, ареста сроком до 6 месяцев, а также лишение права занимать должности либо вести деятельность сроком до 5 лет.

Информационный материал подготовлен Лужской городской прокуратурой Ленинградской области